業報告2023》的數據則顯示差估署較早前宣告的《香港物，客岁底截至，體空置量為54全港私家室庐整,7伙96，4.4%空置率約，.3個百分點按年上升0。報告指出差估署，竣工量將達19預計2023年,3伙95，4年則有26至於202,0伙97。而言寻常，納量約1萬伙多极少市場近年每年一手吸。

　　新盤庫存情況嚴重官方數據亦顯示。市場供應統計數字（截止9月30日）衡宇局於上月宣告最新私家室庐一手，「貨尾」私家室庐數目有18當中已竣工樓宇但仍未售出的,0伙30，加900伙較上季增，預售單位68連同筑築中未,0伙00，隨時動工的單位20及已批出土地上可,0伙00，手私家室庐單位數目有107未來3至4年間可供应的一,0伙00，减少2按季,0伙00。

　　持續高企香港利率，產市場表現繼續拖累地。日展现瑞銀昨，削減个别樓市「辣招」雖然新一份施政報告，入市需求配合但目前缺乏，年減息之前正在美國明，境下仍面對强大挑戰本港樓市正在高息環。指出該行，樓盤合計庫存有約4萬伙現時本港一手現貨和預售，均匀程度高於歷史，時約4年消化大略估計需。價持平至跌5%故預期本年樓，跌10%来岁則下。更计算該行，價下跌一成若来岁樓，003年逾10萬宗的歷史高位本港負資產宗數有不妨迫临2。

　　過不，同時指出梁展嘉，會大幅減息（詳見配稿）由於該行預期美聯儲来岁，時跟隨減息若香港屆，年稍後時間希望反彈將令香港樓價於明。

　　析師梁展嘉昨正在記者會上展现瑞銀投資銀行香港房地產分，10%的預測来岁樓價跌，按揭利率的變化而得出紧要是基於房钱回報及。指出他，樓盤數量相當多本年可出售的，萬伙新盤的速率计算按現時每年消化約1，不妨需求4年時間要齐备消化庫存。解釋他，求資金盡疾回籠而減價售樓供應過多將逼使發展商為，價跌現象形成量升。的中幼型發展商對於負債較重，本钱高企面對融資，價賣樓讓利更有誘因減，樓價向下所以拖累。

　　展商計而按發，貨尾量按季减少497伙本年第三季恒地旗下新盤，有3現,6伙10。480伙信和减少，2有,4伙05。加14伙長實增瑞銀料樓價續冧負資產或逾10萬，，04伙有3。減少376伙而新地則按季，3有,1伙19。儀認為楊明，樓價下跌打擊下正在加息持續及，未如理思新盤銷情，升穿二萬個危險程度拖累待售單位向上。認為她，濟放緩当地經，調整未完樓市下行，銷售壓力减少發展商新盤，尾量將繼續减少预计第四时貨，的情況渐渐惡化一手樓市積壓。

　　實上事，息環境下正在持續高，銷情放緩香港新盤，壓嚴重庫存積，取低價開盤战略發展商普及採，持續向命令樓價，領先指數CCL計以上周中国都会，40點高位累跌8.79%CCL比本年4月168.，.59點至153，半來的新低是逾6年，年4月中程度重返2017。席董事楊明儀早前指出中国地產切磋部高級聯，宅新盤貨尾量升至20本年第三季一手私家住,3伙48，减少1按季,8伙39，3年第四时22數字是200,近20年高位485伙後的。

　　表此，認為該行，政報告中放寬个别樓市「辣招」儘管行政長官李家超於新一份施，刺激樓市水准有限但現階段「減辣」，市需求的配合来源是缺乏入。認為該行，揭晓減息之前正在美聯儲来岁，境下仍面對强大挑戰香港樓價正在高息環，價持平至跌5%該行預期本年樓，跌10%来岁則下。價下跌一成而若来岁樓，003年逾10萬宗的歷史高位本港的負資產宗數有不妨靠近2。

　　持續高企香港利率，產市場表現繼續拖累地。日展现瑞銀昨，削減个别樓市「辣招」雖然新一份施政報告，入市需求配合但目前缺乏，年減息之前正在美國明，境下仍面對强大挑戰本港樓市正在高息環。指出該行，樓盤合計庫存有約4萬伙現時本港一手現貨和預售，均匀程度高於歷史，時約4年消化大略估計需。價持平至跌5%故預期本年樓，跌10%来岁則下。更计算該行，價下跌一成若来岁樓，003年逾10萬宗的歷史高位本港負資產宗數有不妨迫临2。